Американците купуват по-стари жилища, но плащат повече за ремонт

Средностатистическо жилище, построено преди 1990 г., струва с 9% по-малко от по-новите имоти на същия пазар, показват данни на RealtyTrac.

71% от еднофамилните жилища в САЩ са построени преди 1990 г., показва ново изследване на RealtyTrac, цитирано от Reuters. В някои щати, особено на североизток, на подобни жилища се падат 80% от продажбите напоследък.

Експертите твърдят, че липсата на нови жилища на пазара е последица най-вече от срива на имотния сектор. Жилищното строителство, което на практика замря през последните пет години, също се съвзема бавно, тъй като големите строители все още са предпазливи. През тази година строителството на нови жилища продължава да е с 40% под нормалните дългосрочни нива, отбелязва Джед Колко от сайта за недвижими имоти Trulia.com.

Освен това строителите са съсредоточени основно върху многофамилните жилища, а индивидуалните купувачи нямат достъп до всички нови еднофамилни къщи, които излизат на пазара.

"Парите, подкрепени от Уол Стрийт, изкупуват по-новите жилища, за да ги използват като имоти под наем", отбелязва Дарън Бломкуист от RealtyTrac.

По данни на компанията средностатистическо жилище, построено преди 1990 г., струва с 9% по-малко от по-новите имоти на същия пазар. В райони като Кливланд, Питсбърг и Детройт, където има голямо предлагане на по-стари домове, разликата е още по-голяма.

Въпреки че струват по-малко, старите жилища са по-скъпи за ремонт и поддръжка, предупрежават експертите. Общите разходи за собствениците през първата година, състоящи се основно от неща като гориво и поддръжка без вноските по ипотеката, са с 23% по-ниски за новите жилища в сравнение с тези за имоти, построени преди 1960 г., показва изследване на Националната асоциация на жилищните строители.

Дори и дребен ремонт на по-стара кухня, като например преоблицоване на шкафовете, монтаж на нови плотове и покупка на нови домакински електроуреди от среден клас, струва около 18 000 долара.

Източник: http://www.investor.bg