Карта

Оферта № 397955

БЕЗ КОМИСИОНА ТОП Ексклузив
1 / 12

Тристайни апартаменти в бутикова нова сграда в кв. Кръстова вада, цени от € 145 613

Виж на картата Маршрут

Локация:  ул. Ген. Иван Колев, на 600 метра от Paradise Center и метростанция Витоша; на 200 метра от бул. Черни връх в тиха вътрешна улица.

РЗП на проекта: 1350 кв. м

Вид строителство: тухла

Пусков срок: 01.2023

Дограма: Шест камерна PVC

Етап на строителство: груб строеж

Отопление: Газ - централно

Акценти: 
  • Предава се на шпакловка и замазка
  • Луксозен имот

Ексклузивно и само от Мирела! Без комисиона от купувача!

С огромно удоволствие представяме най-новото попълнение в портофолиото ни от ексклузивни проекти - луксозна бутикова сграда Orchid Residence в кв. Кръстова вада.

Местоположение

Сградата се намира на тиха улица, като същевременно има бърз и удобен достъп до центъра на града посредством бул. Черни връх. На пешеходно разстояние са Квартал Фууд Парк (Quartal Food Park), Парадайс Център и метростанция Витоша. Болница Вита е само на 900 метра.

Сградата

Orchid Residence е на пет етажа, като на ниво партер са разположени единични и двойни гаражи. На втори, трети и четвърти етаж има по три тристайни апартаментa, а на последен етаж са разположени два тристайни апартаментa с просторни тераси. Апартаментите, разположени на последен етаж биха могли да се обединят в един апартамент тип пентхаус. Общият брой жилища е само 11, което я прави изключително атрактивна за любителите на малките бутикови сгради.

Общи части

Общите части ще бъдат изпълнени луксозно и по дизайнерски проект. Предвидени са уютно фоайе с рецепция.

Опции за паркиране

На разположение на живущите ще има единични и двойни гаражи на ниво партер, както и две външни паркоместа в двора на сградата. Цените на гаражите започват от 24000 евро с ДДС, а външните паркоместа от 18000 евро с ДДС.

Инвеститорът

Макар и сравнително непознат на пазара в България, инвеститорът работи по три различни проекта на територията на гр. София и си партнира с едни от най-добрите подизпълнители в бранша. Инвеститорът е добре познат на пазара на жилищно строителство в Бейрут, Ливан.

Изпълнителят

Сграда Orchid Residence ще бъде изпълнена от Калистратов Груп - фирма с отлична репутация на българския пазар, която има множество завършени сгради в страната.

Акценти на проекта

  • Желан жилищен район на София
  • На 750 метра от Парадайс мол и метростанция Витоша
  • Малък брой апартаменти с оптимизирани общи части - само между 13 и 17 кв. м. на апартамент
  • Луксозно строителство от доказан изпълнител
  • Чуждестранен know-how
  • Възможност за довършване "до ключ"
  • Гъвкави схеми на плащане

Техническа информация накратко

  • PVC дограма профил Rehau, серия SUNEGO, 6 камерна с нискоемисийно и високоенерийно стъкло
  • Керамични тухли Wienerberger Porotherm Light
  • Топлоизолация - Baumit
  • Окачена фасада с HPL плоскости
  • Асансьор KONE
  • Врати - Solid 55 с механична патронна брава и електромеханична брава
  • Гаражни врати - Хьорман
  • Видеодомофонна система и система за контрол на достъпа

Всички обявени цени са с включен ДДС!

Агенция Мирела разполага с пълната проектна документация и архитектурни планове. За повече информация и оглед, не се колебайте да се свържете с водещия агент.

Ние работим открито и отговорно, при ясни условия, за да Ви предложим прецизно обслужване.

Ето какво Ви предлагаме, ако решите да купите апартамент в строеж:

  • преди да обявим в продажба нашите проекти, винаги извършваме проверка на инвеститорите и тяхната история;
  • при желание от Ваша страна, можем да Ви съдействаме за получаване на банков кредит за закупуване на избрания имот;
  • ще Ви представим цялата налична документация, която е необходима на банката;
  • ще Ви осигурим оценка от лицензиран оценител, необходима за получаването на кредита;
  • договаряме условията за сключване на предварителен договор, като предварително изчисляваме разходите, които ще имате, по евентуалното вписване на законна или договорна ипотека, както и за нотариалното прехвърляне на имота;
  • предлагаме Ви пълно юридическо обслужване от наши юристи;
  • правим проверки за вещни тежести върху имота и Ви представяме официално удостоверение от Агенцията по вписванията;
  • присъстваме при удостоверяването на сделката пред нотариус;
  • при желание от Ваша страна, проследяваме извършването на разплащанията по сделката и удостоверяваме предаване на владението върху имота с приемно-предавателен протокол;
  • можете да разчитате на цялостна подкрепа и консултиране за всяка стъпка в процеса по закупуване на желания от Вас имот.

Моля използвайте формата за контакт, ако Ви е нужна допълнителна информация (снимки, етажни планове, разпределения) или искате провеждане на оглед.

Прочети още
  • Луксозен жилищен комплекс
  • 24 часово видеонаблюдение
  • Жилища с функционално разпределение и оптимално използване на вътрешното пространство
  • Малка бутикова жилищна сграда
  • Модерна визия, луксозно строителство с висококачествени материали
  • Нисък процент общи части
  • Система за контрол на достъп
  • Строителна компания с богат опит и отлична репутация
  • Сградата ще бъде управлявана по реда на Закона за етажната собственост
  • Контролът върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда ще бъде решен на Общо събрание на собствениците
  • Инвеститорът организира свикването на Общо събрание на ЕС за избор на управителни и контролни органи
  • Водопроводна инсталация от полипропиленови тръби
  • Отопление на газ с индивидуални котлета за апартаментите
  • Видеодомофонна система с видеоконтрол
  • Самостоятелни надземни гаражи
  • Разчертани надземни паркоместа
  • Достъпност на средата за хора в неравностойно положение
  • Видеонаблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Осигурен достъп за хора с увреждания
  • Подови настилки фоайе, коридори и стълбище по дизайнерски проект
  • Стоманобетонна безгредова конструкция
  • Външни стени – тухлени, 25 см ширина
  • Тухли Wienerberger
  • Топлоизолация на външни стени
  • Окачена фасада от HPL панели (high preasure laminate)
  • Плосък покрив с топлоизолация от XPS
  • Асансьори Kone
  • С възможност за довършване "до ключ"
  • Стени - гипсова шпакловка, подове - циментова замазка
  • Балкони/тераси с положена хидро и пароизолация и монтиран първокачествен мразоустойчив гранитогрес
  • Слаботокови инсталации - изградено окабеляване за кабелна телевизия, телефон, интернет, СОТ, звънчева и домофонна инсталация
  • ВиК инсталации по проект, изведени до нужните точки "на тапа"
  • Монтирани външни блиндирани врати
  • €2000 резервационен депозит
  • 30% при подписването на предварителен договор, като се приспада резервационният депозит
  • 50% при подписан Акт 14
  • 10% при подписан Акт 15
  • 10% при получаване на Разрешение за ползване (Акт 16)

Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот

1. Голяма част от проектите за апартаменти ново строителство, които предлагаме, са без комисиона за купувача. Обикновено това е посочено в презентацията на самия проект. Въпреки това попитайте агента за контакт, дали дължите комисиона за конкретния имот.

2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА (когото такова е дължимо) и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3,5 - 4,0% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 02 9812345 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.

3. Можем да ви предложим сходен имот с подобни характеристики в други наши проекти. Трябва да имате предвид също, че не винаги излагаме в сайта всички свободни и актуални самостоятелни обекти към конкретния проект.

4. Можете да получите безплатна консултация за избора на най-подходящия за Вас имот, като се свържете с нашия агент и се договорите за среща.

5. След избора на конкретен имот, Вие предоставите гаранция за намеренията си да го закупите при определени цена и условия. Ако не договорим същите цена и условия, ние ще Ви върнем гаранцията.

6. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.

Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.

Ето какво Ви предлагаме, ако решите да купите апартамент в строеж:

  • преди да обявим в продажба нашите проекти, винаги извършваме проверка на инвеститорите и тяхната история;
  • при желание от Ваша страна, можем да ви съдействаме за получаване на банков кредит за закупуване на избрания имот;
  • ще Ви представим цялата налична документация, която е необходима на банката;
  • ще Ви осигурим оценка от лицензиран оценител, необходима за получаването на кредита;
  • договаряме условията за сключване на предварителен договор, като предварително изчисляваме разходите, които ще имате, по евентуалното вписване на законна или договорна ипотека, както и за нотариалното прехвърляне на имота;
  • предлагаме Ви пълно юридическо обслужване от наши юристи;
  • правим проверки за вещни тежести върху имота и Ви представяме официално удостоверение от Агенцията по вписванията;
  • присъстваме при удостоверяването на сделката пред нотариус;
  • при желание от Ваша страна, проследяваме извършването на разплащанията по сделката и удостоверяваме предаване на владението върху имота с приемно-предавателен протокол;
  • можете да разчитате на цялостна подкрепа и консултиране във всяка стъпка в процеса по закупуване на желания от Вас имот.

Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.

Ще се радваме да бъдете наш клиент!

Подробна информация за предлаганите имоти:

Имоти към проекта: Всички имоти (4) 3-СТАЕН (4)
Етаж: 2-ри План на етажа
Апартамент A1, 3-СТАЕН, 101.36 m2, (Застроена площ 86.80 m2), € 167 244 (€ 1 650/кв. м) СВОБОДЕН
Апартамент A2, 3-СТАЕН, 88.25 m2, (Застроена площ 75.22 m2), € 145 613 (€ 1 650/кв. м) СВОБОДЕН
Етаж: 3-ти План на етажа
Апартамент A4, 3-СТАЕН, 101.97 m2, (Застроена площ 86.80 m2), € 173 349 (€ 1 700/кв. м) СВОБОДЕН
Апартамент A5, 3-СТАЕН, 88.20 m2, (Застроена площ 75.22 m2), € 160 751 (€ 1 550/кв. м) ПРОДАДЕН
Апартамент A6, 3-СТАЕН, 108.42 m2, (Застроена площ 92.48 m2), € 187 000 (€ 1 550/кв. м) ПРОДАДЕН
Етаж: 4-ти План на етажа
Апартамент A8, 3-СТАЕН, 88.80 m2, (Застроена площ 75.22 m2), € 179 400 (€ 1 750/кв. м) ПРОДАДЕН
Апартамент A9, 3-СТАЕН, 108.42 m2, (Застроена площ 92.48 m2), € 198 804 (€ 1 580/кв. м) ПРОДАДЕН
Етаж: 5-ти План на етажа
Апартамент А11, 3-СТАЕН, 120.35 m2, (Застроена площ 102.87 m2), € 210 613 (€ 1 750/кв. м) СВОБОДЕН
Списъкът с представените оферти не изчерпва напълно възможностите да закупите имот в тази сграда. Възможно е да има имоти, които не са обявени. Моля, свържете се с агента за контакти.

Контакти

Елизабет Ценова
Главен агент недвижими имоти

Тел.: 0883942982