Тристайни апартаменти в бутикова нова сграда с Акт 15 в кв. Кръстова вада
Локация: ул. Ген. Иван Колев, на 600 метра от Paradise Center и метростанция Витоша; на 200 метра от бул. Черни връх в тиха вътрешна улица.
РЗП на проекта: 1350 кв. м
Вид строителство: тухла
Пусков срок: 01.2023
Дограма: Шест камерна PVC
Етап на строителство: завършено строителство (Акт 15)
Отопление: Газ - централно
- Предава се на шпакловка и замазка
- Луксозен имот
Ексклузивно и само от Мирела! Без комисиона от купувача!
С огромно удоволствие представяме наш ексклузивен проект - луксозна бутикова сграда Orchid Residence в кв. Кръстова вада.
Местоположение
Сградата се намира на тиха улица, като същевременно има бърз и удобен достъп до центъра на града посредством бул. Черни връх. На пешеходно разстояние са Квартал Фууд Парк (Quartal Food Park), Парадайс Център и метростанция Витоша. Болница Вита е само на 900 метра.
Сградата
Orchid Residence е на пет етажа, като на ниво партер са разположени единични и двойни гаражи. На втори, трети и четвърти етаж има по три тристайни апартаментa, а на последен етаж са разположени два тристайни апартаментa с просторни тераси. Апартаментите, разположени на последен етаж биха могли да се обединят в един апартамент тип пентхаус. Общият брой жилища е само 11, което я прави изключително атрактивна за любителите на малките бутикови сгради.
Общи части
Общите части са изпълнени луксозно и по дизайнерски проект. Можете да видите актуални снимки в галерията на проекта.
Опции за паркиране
На разположение на живущите има единични и двойни гаражи на ниво партер, както и две външни паркоместа в двора на сградата. Цените на гаражите започват от 27 500 евро с вкл. ДДС, а външните паркоместа от 18000 евро с вкл. ДДС.
Инвеститорът
Макар и сравнително непознат на пазара в България, инвеститорът работи по три различни проекта на територията на гр. София и си партнира с едни от най-добрите подизпълнители в бранша. Инвеститорът е добре познат на пазара на жилищно строителство в Бейрут, Ливан.
Изпълнителят
Сграда Orchid Residence е изпълнена от Калистратов Груп - фирма с отлична репутация на българския пазар, която има множество завършени сгради в страната.
Акценти на проекта
- Желан жилищен район на София
- На 750 метра от Парадайс мол и метростанция Витоша
- Малък брой апартаменти с оптимизирани общи части - само между 13 и 17 кв. м. на апартамент
- Луксозно строителство от доказан изпълнител
- Чуждестранен know-how
- Възможност за довършване "до ключ"
- Гъвкави схеми на плащане
- Окачени тавани, газово котле и климатик в дневната включени в цената.
Техническа информация накратко
- PVC дограма профил Rehau, серия SUNEGO, 6 камерна с нискоемисийно и високоенерийно стъкло
- Керамични тухли Wienerberger Porotherm Light
- Топлоизолация - Baumit
- Окачена фасада с HPL плоскости
- Асансьор KONE
- Врати - Solid 55 с механична патронна брава и електромеханична брава
- Гаражни врати - Хьорман
- Видеодомофонна система и система за контрол на достъпа
Всички обявени цени са с включен ДДС!
Агенция Мирела разполага с пълната проектна документация и архитектурни планове. За повече информация и оглед, не се колебайте да се свържете с водещия агент.
Ние работим открито и отговорно, при ясни условия, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Ето какво Ви предлагаме, ако решите да купите апартамент в строеж:
- преди да обявим в продажба нашите проекти, винаги извършваме проверка на инвеститорите и тяхната история;
- при желание от Ваша страна, можем да Ви съдействаме за получаване на банков кредит за закупуване на избрания имот;
- ще Ви представим цялата налична документация, която е необходима на банката;
- ще Ви осигурим оценка от лицензиран оценител, необходима за получаването на кредита;
- договаряме условията за сключване на предварителен договор, като предварително изчисляваме разходите, които ще имате, по евентуалното вписване на законна или договорна ипотека, както и за нотариалното прехвърляне на имота;
- предлагаме Ви пълно юридическо обслужване от наши юристи;
- правим проверки за вещни тежести върху имота и Ви представяме официално удостоверение от Агенцията по вписванията;
- присъстваме при удостоверяването на сделката пред нотариус;
- при желание от Ваша страна, проследяваме извършването на разплащанията по сделката и удостоверяваме предаване на владението върху имота с приемно-предавателен протокол;
- можете да разчитате на цялостна подкрепа и консултиране за всяка стъпка в процеса по закупуване на желания от Вас имот.
Моля използвайте формата за контакт, ако Ви е нужна допълнителна информация (снимки, етажни планове, разпределения) или искате провеждане на оглед.
- Луксозен жилищен комплекс
- 24 часово видеонаблюдение
- Жилища с функционално разпределение и оптимално използване на вътрешното пространство
- Малка бутикова жилищна сграда
- Модерна визия, луксозно строителство с висококачествени материали
- Нисък процент общи части
- Система за контрол на достъп
- Строителна компания с богат опит и отлична репутация
- Сградата ще бъде управлявана по реда на Закона за етажната собственост
- Контролът върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда ще бъде решен на Общо събрание на собствениците
- Инвеститорът организира свикването на Общо събрание на ЕС за избор на управителни и контролни органи
- Водопроводна инсталация от полипропиленови тръби
- Отопление на газ с индивидуални котлета за апартаментите
- Видеодомофонна система с видеоконтрол
- Самостоятелни надземни гаражи
- Разчертани надземни паркоместа
- Достъпност на средата за хора в неравностойно положение
- Видеонаблюдение
- Контрол на достъпа
- Осигурен достъп за хора с увреждания
- Подови настилки фоайе, коридори и стълбище по дизайнерски проект
- Стоманобетонна безгредова конструкция
- Външни стени – тухлени, 25 см ширина
- Тухли Wienerberger
- Топлоизолация на външни стени
- Окачена фасада от HPL панели (high preasure laminate)
- Плосък покрив с топлоизолация от XPS
- Асансьори Kone
- С възможност за довършване "до ключ"
- Стени - гипсова шпакловка, подове - циментова замазка
- Балкони/тераси с положена хидро и пароизолация и монтиран първокачествен мразоустойчив гранитогрес
- Слаботокови инсталации - изградено окабеляване за кабелна телевизия, телефон, интернет, СОТ, звънчева и домофонна инсталация
- ВиК инсталации по проект, изведени до нужните точки "на тапа"
- Монтирани външни блиндирани врати
- €2000 резервационен депозит
- 30% при подписването на предварителен договор, като се приспада резервационният депозит
- 50% при подписан Акт 14
- 10% при подписан Акт 15
- 10% при получаване на Разрешение за ползване (Акт 16)
Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот
1. Голяма част от проектите за апартаменти ново строителство, които предлагаме, са без комисиона за купувача. Обикновено това е посочено в презентацията на самия проект. Въпреки това попитайте агента за контакт, дали дължите комисиона за конкретния имот.
2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА (когото такова е дължимо) и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3,5 - 4,0% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 02 9812345 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.
3. Можем да ви предложим сходен имот с подобни характеристики в други наши проекти. Трябва да имате предвид също, че не винаги излагаме в сайта всички свободни и актуални самостоятелни обекти към конкретния проект.
4. Можете да получите безплатна консултация за избора на най-подходящия за Вас имот, като се свържете с нашия агент и се договорите за среща.
5. След избора на конкретен имот, Вие предоставите гаранция за намеренията си да го закупите при определени цена и условия. Ако не договорим същите цена и условия, ние ще Ви върнем гаранцията.
6. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.
Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Ето какво Ви предлагаме, ако решите да купите апартамент в строеж:
- преди да обявим в продажба нашите проекти, винаги извършваме проверка на инвеститорите и тяхната история;
- при желание от Ваша страна, можем да ви съдействаме за получаване на банков кредит за закупуване на избрания имот;
- ще Ви представим цялата налична документация, която е необходима на банката;
- ще Ви осигурим оценка от лицензиран оценител, необходима за получаването на кредита;
- договаряме условията за сключване на предварителен договор, като предварително изчисляваме разходите, които ще имате, по евентуалното вписване на законна или договорна ипотека, както и за нотариалното прехвърляне на имота;
- предлагаме Ви пълно юридическо обслужване от наши юристи;
- правим проверки за вещни тежести върху имота и Ви представяме официално удостоверение от Агенцията по вписванията;
- присъстваме при удостоверяването на сделката пред нотариус;
- при желание от Ваша страна, проследяваме извършването на разплащанията по сделката и удостоверяваме предаване на владението върху имота с приемно-предавателен протокол;
- можете да разчитате на цялостна подкрепа и консултиране във всяка стъпка в процеса по закупуване на желания от Вас имот.
Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.
Ще се радваме да бъдете наш клиент!
