Карта

Оферта № 398504

БЕЗ КОМИСИОНА
1 / 26

Тристаен апартамент на последен етаж в Орхид Резиденс, кв. Кръстова вада, БЕЗ КОМИСИОНА, € 235 000

€ 1 953 на кв. м

Виж на картата Маршрут

Локация:  ул. Ген. Иван Колев, к-с Орхид Резиденс, на 600 метра от Paradise Center и метростанция Витоша.

Отстояния: търговски център - 600 м, супермаркет - 550 м, главен булевард - 150 м

Площ:  120.35 кв. м (застр. площ + ид. части)

Застроена площ:  102.87 кв. м

Етаж: 5-ти (4-ти етаж над гараж)

Брой етажи: 5

Спални: 2

Бани: 2

Вид строителство: тухла

Пусков срок: 03.2023

Изложение: изток, север, юг

Дограма: Шест камерна PVC

Етап на строителство: завършено строителство (Акт 15)

Отопление: газов котел/климатик

Акценти: 
  • Имотът има жилищен статут
  • Има двоен надземен гараж
  • Сградата има асансьор
  • Продава се без обзавеждане
  • Има 1 балкон/тераса
  • Предава се на шпакловка и замазка
  • Луксозен имот
  • Особен преход

Ексклузивно и само от Мирела! Без комисиона от купувача!

С тази оферта представяме просторен тристаен апартамент на последен етаж в сграда Orchid Residence, кв. Кръстова вада.

Апартаментът се състои от антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, складово помещение и панорамна тераса с гледки на изток, юг и север.

Предава се на шпакловка и замазка, с монтирано газово котле, климатик, окачени тавани с допълнителна изолация във всички помещения.

Местоположение

Сградата се намира на тиха улица, като същевременно има бърз и удобен достъп до центъра на града посредством бул. Черни връх. На пешеходно разстояние са Квартал Фууд Парк (Quartal Food Park), Парадайс Център и метростанция Витоша. Болница Вита е само на 900 метра.

Общи части

Общите части ще бъдат изпълнени луксозно и по дизайнерски проект. Предвидени са уютно фоайе с рецепция.

Паркиране

Има възможност за покупка на двоен надземен гараж за паркиране на две коли една зад друга на цена 37 000 евро с вкл. ДДС. В гаража има изводи за вода, вратата е автоматична на марката Hormann.

За инвеститора

Инвеститорът работи по три различни проекта на територията на гр. София и си партнира с едни от най-добрите подизпълнители в бранша.

За изпълнителя

Сграда Orchid Residence е изпълнена от Калистратов Груп - фирма с отлична репутация на българския пазар, която има множество завършени сгради в страната.

Акценти на проекта

  • Желан жилищен район на София
  • На 600 метра от Парадайс мол и метростанция Витоша
  • Малък брой апартаменти с оптимизирани общи части - само между 13 и 17 кв. м. на апартамент
  • Луксозно строителство от доказан изпълнител
  • Чуждестранен know-how
  • Възможност за довършване "до ключ"
  • Окачени тавани, газово котле и климатик в дневната включени в цената.

Всички обявени цени са с включен ДДС!

Агенция Мирела разполага с пълната проектна документация и архитектурни планове. За повече информация и оглед, не се колебайте да се свържете с водещия агент.

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот
или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

Огледът и консултацията са безплатни.

Можете също така, да подадете и безплатна Частна обява за продажба на Вашия имот в mirela.bg, без брокер и комисиона.

Прочети още

Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот с МИРЕЛА

1. МИРЕЛА работи според изискванията на БДС EN 15733 относно предоставяне на услуги от брокери на недвижими имоти.

2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3% от стойността на имота.

За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 0883 940 027 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.

3. Обичайното комисионно възнаграждение, което дължите при покупка на градски имот е 3% (без ДДС) от продажната му цена, не по-малко от 1000 евро, без ДДС. Тази комисиона не се отнася за ваканционни и селски имоти. За някои имоти комисионата подлежи на изрично договаряне. Съветваме ви предварително да попитайте Вашия агент каква е дължимата комисионата за конкретния имот, който ви интересува.

4. В цената на посредническата услуга се включва:

  • ПРАВНА ЗАЩИТА и пълно юридическо обслужване;
  • Предаване на владението на закупения имот;
  • Регистрацията на имота в данъчната служба, чрез подаване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ (опция);
  • Откриване на нови партиди за ток, вода и отопление (ТЕЦ, ГАЗ) (опция);
  • Представяне на новия собственик пред съседите и управителя на Етажната собственост;
  • Сключване на договор за цифрова TV и интернет (опция).

5. За организиране на оглед на имота трябва да направите заявка за оглед към МИРЕЛА.

6. ВАЖНО!!! Възможно е сделката с този имот да е освободена от комисиона за купувача или да има други условия по заплащането на комисиона - попитайте за това агента по офертата.

7. Вие имате право на допълнителни отстъпки, при условията на сключения договор за посредничество с МИРЕЛА.

8. 50% от възнаграждението се заплаща до 5 дни след сключването на предварителен договор за покупко-продажба на имота, а останалите 50% - след окончателното финализиране на сделката. Плащането се извършва по банкова сметка на МИРEЛА.

9. Вие дължите комисионно възнаграждение, само ако купите имота - не дължите нищо предварително.

10. Можете да предоставите гаранция за намеренията си да закупите този имот и предварително да поставите условията, при които ще осъществите сделка. Ако не договорим същите условия, ние ще Ви върнем гаранцията.

11. Преговорите по сделката се осъществяват, чрез посредничеството на МИРЕЛА. Документалното оформяне на сделката се извършва от МИРЕЛА, освен ако Вие не изразите желание да ползвате свои юристи.

12. Можете да сключите предварителен договор за покупко-продажба на имота, като оставите КАПАРО на продавача или да преминете директно към сключването на окончателен договор (нотариален акт)- ние ще Ви предложим възможните варианти и нашето виждане по този въпрос, но решението го взимате Вие и ние се съобразяваме с него.

13. Ако след сключен с нашето посредничеството предварителен договор, по вина на продавача не се сключи окончателен договор за покупко- продажба на имота, МИРЕЛА се задължава да Ви предложи друг подходящ имот, без Вие да дължите допълнително възнаграждение за следващата осъществена сделка.

14. За да избегнем недоразумения, ще бъдете уведомяван/а по e-mail и чрез SMS за всички етапи от сделката.

15. Имате гарантирана възможност да споделите Вашите впечатления от обслужването и да отправите критики и препоръки, директно до ръководството на МИРЕЛА.

16. При сделки на стойност над 10 000 лв., предоставянето на гаранция и заплащането на суми от продажната цена на имота става задължително по банков път.

17. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.

Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.

Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.

Ще се радваме да бъдете наш клиент!

Контакти

Елизабет Ценова
Главен агент недвижими имоти

Тел.: 0883943660