Orchid Villas (Орхид Вилас) - нов мини комплекс от къщи в кв. Бояна - ексклузивно от Мирела, цени от € 470 000
ДДС: цена с ДДС
РЗП на проекта: 1629 кв. м
Вид строителство: тухла
Етап на строителство: груб строежПусков срок: 12.2024
Дограма: PVC
Отопление: Газ - централно
- Предава се на шпакловка и замазка
Искате ли да живеете в къща с двор в гр. София и да сте близо до природата? Ако отговорът на този въпрос е "да" - този проект е за Вас!
Мирела има удоволствието да ви представи нов мини комплекс от девет къщи в Бояна, с бърз достъп до центъра на града и Околовръстен път.
Заобикалящата среда на тази част на Бояна е изцяло с нови комплекси с модерна архитектура и красиви дворове.
Къщите в проект Орхид Вилас са организирани в три групи - с две, три или четири редови къщи, като придвижването вътре в комплекса се осъществява посредством вътрешна улица.
Всяка къща ще има на разположение прилежащ двор, който ще бъде отделен от съседните посредством декоративно озеленяване. За поддръжката на дворовете, е предвидена автоматизирана поливна система.
Разпределенията на къщите са идентични:
- Ниво 0: гараж за една кола, котелно, помощно помещение и санитарен възел.
- Ниво 1: антре, дневна с кухненски бокс, излаз към двор
- Ниво 2: две самостоятелни спални със собствени бани към тях, мокро помещение, балкон
- Ниво 3: родителска спалня с дрешник и баня с тоалетна към нея и две тераси
Освен гараж в сутерена, към всяка къща има предвидено и по едно външно паркомясто.
На територията на комплекса има обособени паркинги за велосипеди.
За инвеститора
На територията на гр. София, в кв. Кръстова вада, инвеститорът има една многофамилна жилищна сграда вече въведена в експлоатация през 2023 г., за която Мирела беше ексклузивен партньор по продажбите. Инвеститорът е добре познат на пазара на жилищно строителство в чужбина с множество завършени жилищни проекти.
Изпълнителят
Проект Orchid Villas се изпълнява от Калистратов Груп - фирма с отлична репутация на българския пазар, която има множество завършени сгради в страната.
Акценти на проекта
- гледки към града и Витоша планина от високите етажи
- район с ниско застрояване и множество нови, модерни комплекси от къщи
- функционални разпределения
- желан южен район
Техническа информация накратко:
- Тухли - Wienerberger Porotherm
- Дограма - PVC профил REHAU, серия SYNEGO, 6 камерна; Стъклопакет: d=42 mm, нискоемисийно 4 mm, бяло 4 mm, високоенергийно 6 mm
- Топлоизолация - Baumit
- Фасада - окачена фасада с HPL плоскости и минерална мазилка
- Собствена пречиствателна станция за всяка къща
- Отопление - газ
- Възможност за изграждане на камина в дневната
- Възможност за инсталиране на климатици
За повече информация и огледи, не се колебайте да се свържете с водещия консултант-продажби.
Ние работим открито и отговорно, при ясни условия, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Ето какво Ви предлагаме, ако решите да купите апартамент в строеж:
- преди да обявим в продажба нашите проекти, винаги извършваме проверка на инвеститорите и тяхната история;
- при желание от Ваша страна, можем да Ви съдействаме за получаване на банков кредит за закупуване на избрания имот;
- ще Ви представим цялата налична документация, която е необходима на банката;
- ще Ви осигурим оценка от лицензиран оценител, необходима за получаването на кредита;
- договаряме условията за сключване на предварителен договор, като предварително изчисляваме разходите, които ще имате, по евентуалното вписване на законна или договорна ипотека, както и за нотариалното прехвърляне на имота;
- предлагаме Ви пълно юридическо обслужване от наши юристи;
- правим проверки за вещни тежести върху имота и Ви представяме официално удостоверение от Агенцията по вписванията;
- присъстваме при удостоверяването на сделката пред нотариус;
- при желание от Ваша страна, проследяваме извършването на разплащанията по сделката и удостоверяваме предаване на владението върху имота с приемно-предавателен протокол;
- можете да разчитате на цялостна подкрепа и консултиране за всяка стъпка в процеса по закупуване на желания от Вас имот.
Моля използвайте формата за контакт, ако Ви е нужна допълнителна информация (снимки, етажни планове, разпределения) или искате провеждане на оглед.
- Луксозен жилищен комплекс
- Сграда с висок клас на енергийна ефективност
- Модерна визия, луксозно строителство с висококачествени материали
- Отлично съотношение цена-качество
- Панорамна гледка към планината/града от по-високите етежи
- Район с ниско застрояване
- Система за контрол на достъп
- Строителна компания с богат опит и отлична репутация
- Сградата ще бъде управлявана по реда на Закона за етажната собственост
- Контролът върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда ще бъде решен на Общо събрание на собствениците
- Водопроводна инсталация от полипропиленови тръби
- Самостоятелни подземни гаражи
- Подход през бариера
- Обособен паркинг за велосипеди
- Видеонаблюдение
- Контрол на достъпа
- Външни стени – тухлени, 25 см ширина
- Стени - гипсова шпакловка, подове - циментова замазка
- ВиК инсталации - водопровод от полипропиленови тръби до тапа, канализация с шумопоглъщащи PVC тръби
- ВиК инсталации по проект, изведени до нужните точки "на тапа"
- 30% при подписването на предварителен договор, като се приспада резервационният депозит
- 30% при подписан Акт 14
- 30% при подписан Акт 15
- 10% при получаване на Разрешение за ползване (Акт 16)
Ето какво е важно да знаете, ако искате да купите този имот
1. Голяма част от проектите за апартаменти ново строителство, които предлагаме, са без комисиона за купувача. Обикновено това е посочено в презентацията на самия проект. Въпреки това попитайте агента за контакт, дали дължите комисиона за конкретния имот.
2. В обявената цена на имота не са включени комисионното възнаграждение на МИРЕЛА (когото такова е дължимо) и държавните разходи по сделката (местен данък, нотариални такси и такса към Агенцията по вписванията, които (данък и такси), възлизат общо на около 3,5 - 4,0% от стойността на имота.
За консултация във връзка с изчисляване на разходите по сделката, можете да се свържете с юрист на Мирела ЕООД на тел. 02 9812345 с 09.00 по 18.00 ч в делнични дни.
3. Можем да ви предложим сходен имот с подобни характеристики в други наши проекти. Трябва да имате предвид също, че не винаги излагаме в сайта всички свободни и актуални самостоятелни обекти към конкретния проект.
4. Можете да получите безплатна консултация за избора на най-подходящия за Вас имот, като се свържете с нашия агент и се договорите за среща.
5. След избора на конкретен имот, Вие предоставите гаранция за намеренията си да го закупите при определени цена и условия. Ако не договорим същите цена и условия, ние ще Ви върнем гаранцията.
6. Тук можете да видите практическите съвети на НАП при наемане, покупка и продажба на недвижими имоти.
Ние работим открито и отговорно, при ясни правила, за да Ви предложим прецизно обслужване.
Ето какво Ви предлагаме, ако решите да купите апартамент в строеж:
- преди да обявим в продажба нашите проекти, винаги извършваме проверка на инвеститорите и тяхната история;
- при желание от Ваша страна, можем да ви съдействаме за получаване на банков кредит за закупуване на избрания имот;
- ще Ви представим цялата налична документация, която е необходима на банката;
- ще Ви осигурим оценка от лицензиран оценител, необходима за получаването на кредита;
- договаряме условията за сключване на предварителен договор, като предварително изчисляваме разходите, които ще имате, по евентуалното вписване на законна или договорна ипотека, както и за нотариалното прехвърляне на имота;
- предлагаме Ви пълно юридическо обслужване от наши юристи;
- правим проверки за вещни тежести върху имота и Ви представяме официално удостоверение от Агенцията по вписванията;
- присъстваме при удостоверяването на сделката пред нотариус;
- при желание от Ваша страна, проследяваме извършването на разплащанията по сделката и удостоверяваме предаване на владението върху имота с приемно-предавателен протокол;
- можете да разчитате на цялостна подкрепа и консултиране във всяка стъпка в процеса по закупуване на желания от Вас имот.
Всички Ваши въпроси можете да отправите към агента, който отговаря за предлагането и продажбата на този имот.
Ще се радваме да бъдете наш клиент!
