Последовательные шаги приобретения недвижимости в Болгарии

Уважаемые клиенты!

В этом разделе Вы найдете наиболее часто задаваемые вопросы, которые связаны с процедурой покупки недвижимости в Болгарии.

1.  Какие условия покупки недвижимости для иностранцев?
 
- при покупке квартиры существует два варианта:

А./ При покупке недвижимости без земли /например, квартиры/ не существует никаких ограничений  на ее приобретение иностранными физическими лицами, подробнее с условиями покупки Вы можете ознакомиться здесь.

Б./   При покупке недвижимости с землей (участок под строительство; сельскохозяйственный участок; другие виды земли и лес;  дом со двором; дачи в дачных зонах; квартира, к которой имеются идеальные части от земельного участка, на котором построено  здание) необходимо, чтобы иностранный покупатель зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не обязательно иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете внести депозит (зарезервировать) за выбранную недвижимость на определенную сумму и потом зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле - продаже. Обычно процедура регистрации фирмы длится от 2 до 4 недель.

Законодательство Республики Болгария не устанавливает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, которая является собственностью фирмы.
Иностранцы пользуются теми же правами, что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдаче в аренду.

 - Возможно ли купить дом с землей без оформления юридического лица?

 Существует юридическая возможность купить только дом, а на землю оформить на покупателя право безвозмездного пожизненного пользования. В этом случае, пользователь должен будет регулярно платить налоги на землю и подавать соответствующую декларацию. После смерти собственника дома право пользования землей прекращается. Возможно также оформить на покупателя-пользователя земли генеральную доверенность на ее продажу, однако такая доверенность будет в силе лишь до тех пор, пока жив доверитель.

2. Как выбрать жилье?
  
Агентство недвижимости Мирела позаботилось о том, чтобы Вы быстро и беспроблемно нашли  подходящую Вам недвижимость. Для этого необходимо воспользоваться ПОИСКОМ, который находится в правом верхнем углу нашей интернет страницы. По задаваемым Вами критериям Вы можете уточнить, что именно желаете купить/арендовать в г. София или других городах Болгарии. Вы можете задать поиск по следующим критериям:

- По виду недвижимости: квартира, квартира в новостройке, офис, магазин, дом, склад, земельный участок и др.;
- По населенному месту: столица /центр или кварталы/, город, курорт, село;
- По цене и т. д.

3. Как связаться с брокерами фирмы Мирела?

Под каждым предложением о продаже/аренде недвижимости Вы найдете фотографию соответствующего брокера, его телефоны и электронный адрес. Позвоните по указанным телефонам и свяжитесь с ней/ним. С момента Вашего первого контакта Вы будете общаться с компетентным профессионалом, который даст Вам всю необходимую информацию и ответит на все Ваши дополнительные вопросы.
Также Вы можете воспользоваться услугой подбора риэлтора и задать поиск по интересующим Вас профессиональным качествам искомого риэлтора (владение русским языком, опыт продажи сельских домов, консультант по жилищному кредитованию и т. д.) или Вы можете подобрать риэлтора в зависимости от желаемого месторасположения недвижимости (город, район и т. д.).

4. Имеется ли у фирмы Мирела офис на море?

Да, конечно, Агентство Мирела располагает офисами на побережье:

• Региональные офисы в г. Варна - бул. Княз Борис № 49 (напротив отеля “Черно море”), тел.:+35952600285, моб.+359887316595

            и бул. Мария Луиза №16, тел.: +35952600675, моб.+359887316595

• Региональный офис Солнечный берег - отель “Булевард”, тел.: +359 554 23666, моб.: +359 885397810
• Региональный офис Созополь - отель “Селена”, тел: +359 550 22088, моб.: +359 887733267
• Региональный офис Приморско - в самом центре, ул. Трети март №47, тел.: +359 550 33111, моб.:+359885775028
• Региональный офис Каварна - ул. ”България” 47, партер – офис 5, тел.: +359 57085657, моб.:+359889351453   

5. Как организуются осмотры, выбранных у нас квартир?
  
После того, как Вам понравилась какая - то недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Вместе с Вашим брокером и в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый подходящий для Вас вариант. На этом этапе Вы также подписываете предварительный договор купли-продажи недвижимости с фирмой Мирела. 
В определенных случаях Вам может понадобиться предварительно оплатить расходы связанных с трансфером. При необходимости Ваш брокер проинформирует Вас об этом заранее.
  
6. Пригодны ли для проживания курортные квартиры в любое время года?
  
Да, конечно! Курортные апартаменты - это такие же квартиры как и городские, но расположенные в курортных регионах страны. Курортное строительство отличается высоким профессионализмом исполнения. Курортные апартаменты могут быть использованы для проживания и/или отдыха в любое время года. 

7. Что подразумевает предоставление депозита?
  
Вы можете передать на хранение фирмы Мирела так называемый гарантийный депозит, для того чтобы снять с  продажи понравившийся Вам объект. После предоставления такого депозита недвижимость резервируется на определенный срок - до подписания предварительного или окончательного договора о купле-продаже. Агентство Мирела берет на себя обязательство хранения депозита /если депозит оставлен фирме/ и предоставить его Продавцу при исполнении определенных условий, указанных в Депозитной расписке.

8. Какова процедура заключения сделки по покупке недвижимости?

Фирма Мирела подготавливает и организует заключение предварительного договора купли - продажи. Договор заключается на основании ч. 2 ст. 19 Закона об обязательствах  и договорах Республики Болгария /ЗЗД/, подготавливается юристом и подписывается в присутствии брокера или менеджера фирмы Мирела. Покупатель и продавец договариваются в определенный срок явиться к нотариусу и заключить Окончательный договор /Нотариальный акт/.  При заключении предварительного договора  покупатель передает продавцу задаток /капаро/. Обычно, задаток составляет 10% от продажной цены. При подписании предварительного договора на квартиру, которая находится в процессе строительства, задаток составляет между 20 и 60% от продажной цены и зависит от достигнутого этапа строительства. В день подписания предварительного договора клиент оплачивает фирме Мирела вознаграждение (при условии, что предварительно было оговорено подобное комиссионное вознаграждение). В сумму вознаграждения Агентству включено и юридическое обслуживание сделки. Оно включает проверку собственности, проверку наличия обременений на продаваемую недвижимость, изготовление предварительного и/или/ окончательного договора о купле-продаже недвижимости. Клиент имеет право привести дополнительно адвоката, однако  без изменения вознаграждения Агентству.  Стороны /Продавец  и Покупатель/ договариваются у какого нотариуса будет подписан окончательный договор /Нотариальный акт/.

Кроме этого, покупатель должен знать о дополнительных расходах при оформлении недвижимости в собственность. К ним относится местный налог 2% от стоимости недвижимости и налог 0,5 %. от налоговой оценки недвижимости. То есть, в сумме дополнительные расходы составят меньше 2,5% от стоимости недвижимости.

Важно! Согласно Закону о регистре БУЛСТАТ Республики Болгария, каждое физическое лицо, которое не обладает ЕГН или ЛНЧ /личный номер иностранца/ и имеет недвижимое имущество в стране, должно зарегистрироваться в регистре БУЛСТАТ Агентства по выписываниям. Для получения более подробной информации пройдите по ссылке.

9. Предлагает ли Агентство недвижимости Мирела услугу сдачи в аренду купленной в Болгарии недвижимости?

Да, каждый клиент, купивший недвижимость через Мирела может поручить агентству сдачу его в аренду, предварительно согласуя свои требования и пожелания с риэлтором, который займется обслуживанием недвижимости (например, желаемую цену месячной аренды, срок договора аренды, пожелание перевода выплачиваемой аренды на банковский счет и т.д.).
Вы можете составить доверенность на Вашего риэлтора, поручая ему заключение договора об аренде от Вашего лица, после обсуждения с Вами подробностей сделки. Кроме сдачи недвижимости в аренду мы можем позаботиться о ее поддержке, охране, а также предложить Вам услуги комплексного управления недвижимостью. Подробную информацию об этих услугах Вы можете получить, пройдя по ссылке.
  
10. Что изменилось в процедуре приобретения земли иностранными гражданами и юридическими лицами в Болгарии после 01 января 2007г.?
  
Ответ на этот вопрос Вы можете получить, прочитав информацию здесь.