Дополнительная информация

Уважаемые клиенты!

В этом разделе Вы найдете наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с процессом приобретения недвижимости в Болгарии и особенностями проживания в стране.

  
1. О ценах, инвестициях и валюте.
  
 Выгоднее всего, приезжая в Болгарию, иметь валюту в евро, так как курс национальной болгарской валюты – лев, фиксирован Болгарским народным банком / БНБ / по отношению к евро /1 евро = 1,9558/, а курс доллара постоянно меняется.

Почему же необходимо инвестировать в Болгарию? Во-первых, покупка недвижимости в Болгарии - это удачное сочетание цены и качества! Цены в Болгарии, которая уже является полноправным членом ЕС, являются самыми низкими по сравнению с другими европейскими странами. Но они будут постоянно расти из-за высокого интереса со стороны иностранных компаний. Во-вторых, это всегда выгодные условия оплаты! В-третьих, недвижимость в курортных зонах /у моря и в горнолыжных курортах/ приносит дополнительный доход при сдаче в аренду и, чаще всего, при последующей перепродаже!

Почему новое жилье в Болгарии с каждым годом дорожает? На этот вопрос экономисты отвечают коротко: для болгарских бизнесменов и иностранных инвесторов капиталовложение в недвижимость в данный момент является очень выгодным. В своей преобладающей части, это сделки, рассчитанные на высокую прибыль в близком будущем!

Где имеет смысл приобретать недвижимость для получения стабильного дохода от аренды? Если недвижимость приобретается с целью последующей сдачи в аренду, то однозначно рекомендуем Вам сосредоточить внимание на Софии – правильно подобранная недвижимость в столице принесет Вам гарантированный круглогодичный доход от аренды.

2. Если покупать недвижимость в г. София, то какие столичные районы являются самыми престижными?
  
Для проживания в квартире: Конечно же, это центр г. София, являющийся самым привлекательным местом, на следующем месте, идут такие престижные кварталы как Иван Вазов, Стрелбиште, Изток, Докторска градина.
Для аренды офисов и квартир: Престижный квартал Лозенец.
Для покупки домов: Кварталы Бояна, Драгалевци и Симеоново.

3. На каком этапе более выгодно покупать недвижимость в Болгарии? Выгодно ли покупать квартиру на этапе "зелено"?
  
Практика  показывает, что Клиент может получить самую низкую цену на этапе "зелено". То есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект, а сделки осуществляются при предоставлении инвестору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс, так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда, есть и возможность внесения некоторых коррекций в заданную проектом планировку/. В последующем, с началом строительных работ, стоимость будущей недвижимости начинает расти на 10 % при прохождении каждого этапа строительства.
Однако, решение о покупке недвижимости на первоначальном этапе строительства несет в себе и определенные риски - замедление или приостановка строительства, несоответствие конечного результата первоначальным пожеланиям клиента и т.д. (предусмотренных в таких случаях неустоек нередко приходится добиваться судебным путем, что предполагает дополнительную трату времени, денег и нервов), в связи с чем много клиентов предпочитают покупать уже готовую недвижимость, сполна отвечающую их требованиям.

4. Какие самые известные морские и горнолыжные курорты и города?
  
Из морских городов мы предлагаем Вам Варну и Бургас, которые являются болгарскими морскими столицами. Морские города, известные своими чудесными пляжами и исторической архитектурой – Созопол, Несебр. Самые известные курорты -  Солнечный белег, Золотые пески, где Вы можете отдохнуть и развлечься, а также Албена (северное Причерноморье Болгарии), в которой строят три поля для игры в гольф, Св. Влас и многие другие.
А из горнолыжных курортов и городов – Банско, Пампорово и Боровец. В Болгарии существует еще очень много уютных маленьких городов с древней культурой и историческими памятниками и если Вам интересно, Вы всегда  можете их найти через нашу поисковую систему.

5. Какие самые известные бальнеологические курорты и города Болгарии?
  
В Болгарии находятся более 600 минеральных источников, состав воды в которых конкурирует с самыми известными бальнеологическими курортами мира, такими как Баден – Баден и Виши. Иностранцы инвестируют в недвижимость в бальнеологических курортах для сочетания прекрасного отдыха с лечением. 
Лечебные курорты Болгарии расположены в исключительно благоприятных климатических районах страны – в горах или на море. Известными  бальнеологическими центрами являются: Велинград, Сандански, Хисаря, Девин, Сапарева баня, Банкя, Костенец, Кюстендил, Благоевград, Варна и др.,  - все они внесены в список официальных местонахождений минеральных источников в Приложении №2 к «Закону о водах» Республики Болгария.
  
6. Какие налоги предусмотрены на недвижимость в Болгарии?
  
Владелец  недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость и сбор за бытовые отходы. Налог на недвижимость устанавливается муниципальной администрацией.
Ежемесячно согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия /там, где имеется центральное отопление/. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартирной платы не существует!

Кроме этого, покупатель должен знать о дополнительных расходах на оформление недвижимости в собственность (налоги, нотариальные и регистрационные таксы), которые в среднем варьируют в рамках 3.5-4% от суммы сделки. Точный размер расходов покупатель может узнать сразу после выбора объекта недвижимости.

7. Сколько по времени продолжается процесс оформления собственности на недвижимость в Болгарии?
  
Это зависит от вида недвижимости. Самая короткая процедура при покупке жилья на вторичном рынке. Если речь идет о земле, то процесс достаточно длительный.

Обычно, срок между подписанием предварительного договора (внесение задатка) и окончательной передачи недвижимости в собственность (оплатой полной суммы) составляет около месяца.

В случае, если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки и  Вы не можете вернуться к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности. Это будет являться частью наших услуг и дополнительно не оплачивается.

С целью перевода остатка средств, требуемых для завершения сделки, мы поможем Вам открыть счет в банке на Ваше имя. Перевод отнимет приблизительно 4-5 рабочих дней, до тех пор пока средства поступят на счет; это необходимо учитывать, имея в виду крайний, оговоренный в договоре, срок осуществления сделки.

Далее следует процесс подготовки полного пакета документов нотариусом или адвокатом, что занимает от 1 дня до недели. После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке подходит конечный этап купли-продажи - подписание нотариального акта у нотариуса и передача прав собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы продавцу и пошлины по передаче собственности.
Нотариальный акт будет выдан нотариусом спустя некоторое время - после того, как он будет подпечатан и вписан в регистры суда, что в среднем отнимает от 1 до 4 дней. Однако сделка считается вступившей в силу еще с момента подписания акта о передаче недвижимости в собственность покупателя.
  
8. О каких документах нельзя забывать?
  
Помните! При оформлении недвижимости, покупатель - иностранное физическое лицо должен представить копию загранпаспорта, а при покупке на юридическое лицо - учредительные документы. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором находится объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед заключением сделки нотариусу представляется удостоверение /выписка/ из того же регистра об отсутствии обременений на объект /наличие - отсутствие ипотеки, право пользования третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела/. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из цены, определяются размер госпошлины и нотариальные таксы.

9. Если гражданин Российской Федерации въезжает на территорию Болгарии на автомобиле с российской регистрацией, какие документы необходимо подготовить  для  того, чтобы автомобиль мог находиться и использоваться  на территории страны продолжительное время – более месяца/ до 3 месяцев/ более 6 месяцев?

1. Необходимо выполнить перевод и заверку водительских прав в компетентных органах Российской Федерации - это позволит водить машину на территории Болгарии на  протяжении 3 месяцев. Для более продолжительного срока необходимы международные водительские права.

1. Необходимо приобрести страховку «Гражданская ответственность», которая выдается сроком на 3 месяца и кроме страховки включает зеленую карту.  Эта карта дает возможность ездить  на автомобиле по территории стран Европейского Союза без необходимости приобретения других страховок.

• По истечении трехмесячного срока автомобиль необходимо вывезти за территорию Болгарии. Далее, при необходимости,  можно снова пересечь границу страны и после повторного оформления обязательной страховки «Гражданская ответственность» можно продолжать ездить с переведенными и заверенными водительскими правами образца Российской Федерации.   

Цены на страховку «Гражданская ответственность» варьируют в рамках 200-500 левов и определяются в зависимости от конкретных технических показателей автомобиля.

При проверке документов на автомобиль, владельцу обязательно необходимо представить заграничный паспорт, удостоверяющий количество времени, проведенного им в Болгарии.

10. При регистрации фирмы в Болгарии (с целью покупки участка недвижимости на юридическое лицо) существует ли опасность ее ликвидации по причине отсутствия деятельности?

Согласно законодательству Республики Болгария, созданная на ее территории фирма, может беспрепятственно существовать без осуществления какой-либо деятельности и обеспечения рабочими местами болгарских граждан. Единственное требование, предъявляемое к фирме - сдача ежегодных бухгалтерских балансов. При этом, нулевой баланс также не является основанием для закрытия фирмы.

11. Каковы условия получения медицинского обслуживания для граждан РФ, переехавших в Болгарию?
 
В случае, когда у иностранца ВНЖ (вид на жительство), у него нет права на бесплатное медицинское обслуживание. В этой ситуации существует несколько опций – обращение за квалифицированной медицинской помощью в частные клиники и медицинские учреждения (где цены на порядок ниже, чем в аналогичных учреждениях в России) и добровольное медицинское страхование – приобретение медицинской страховки в частном страховом фонде, которая обеспечивает иностранцу должное медицинское обслуживание при необходимости.  

Когда иностранец получает разрешение на Долгосрочное пребывание (новый статус, введенный поправками к Закону об иностранцах в РБ от 28 января 2011 г., ст. 24г) или ПМЖ (разрешение на постоянное местожительство в Болгарии), он получает право на медицинское обслуживание наравне с болгарскими гражданами. В этом случае необходимо обратиться к так называемому «личному врачу» (личен лекар), который вносит пациента в свою картотеку, регистрирует в базе данных Национальной Здравной кассы и иностранец получает почти бесплатное медицинское обслуживание, в учреждениях, заключивших договор со Здравной кассой. Все обследования и назначение дальнейшего лечения проходят через личного врача.

12. Если по различным причинам иностранец желает остаться на территории Болгарии на более длительный срок, чем тот, который предусматривает его страховка, где можно приобрести новую?

В таких случаях иностранцу необходимо обратиться в страховое агентство, где ему по предоставлению заграничного паспорта выпишут новую страховку на желаемый срок (без ограничений - 10, 15 дней и т.д.).
  
13. А что еще?
  
Мы позаботимся об организации всех деталей в случае вашего приезда в Болгарию: встречу в аэропорту, бронирование отеля, помощь с размещением, обеспечение транспорта при осмотре объектов недвижимости  и помощь переводчика в случае необходимости!

Мы думаем и заботимся о Вас, поэтому агентство недвижимости Мирела предлагает Вам юридическую и консультационную помощь по оформлению самых разнообразных сделок с недвижимостью, организации обязательных процедур регистрации недвижимости и представление Ваших интересов в государственных учреждениях, как и ряд других услуг, связанных с подготовкой новой недвижимости к проживанию или сдаче в аренду.
Для клиентов, желающих инвестировать в недвижимость в Болгарии с целью последующей сдачи в аренду, МИРЕЛА предлагает услугу управление Вашей собственностью, т.е. поиск арендатора и сдача недвижимости в аренду от Вашего имени (за исключением недвижимости на морском побережье).
Кроме того, мы можем предложить Вам спектр услуг по поддержке Вашей недвижимости - проведение мелких ремонтов, устранение бытовых неполадок, регулярную проверку состояния жилья и многое другое!