Покупка земли в собственность иностранцами

Согласно обязательствам Болгарии в связи с процессом европейской интеграции в ст. 22 Конституции были внесены изменения, с целью согласовать болгарское законодательство с правом Европейского союза. Согласно этим изменениям, иностранцы и иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на землю в следующих случаях:

I/ согласно условиям и срокам Договора о присоединении Республики Болгария к Европейскому союзу /ДПРБЕС/
II/ в силу международного договора, ратифицированного, обнародованного и вступившего в силу в Республике Болгария
III/ при наследовании по закону

1./ Правовые рамки приобретения земли упорядочиваются в Приложении VI часть 3, п. 1, „Свободное движение капитала” /ДПРБЕС/. Согласно этому приложению, иностранные граждане стран–членов Европейского союза или стран–членов Соглашения о Европейском экономическом пространстве /СЕИП/ и иностранные юридические лица, созданные в соответствии с законодательством другой страны-члена или страны, являющейся стороной СЕИП, которые пребывают на законном основании в Болгарии с 01.01.2007, могут приобретать землю в собственность для второго жилья на равных правах с болгарскими гражданами. Определение "второго жилья" согласно Законопроекту об изменениях и дополнениях ЗС - это дополнительное жилье, отличное от основного, находящегося в одной из стран ЕС.

08.11.2006 Министерский совет внес на обсуждение Законопроект об изменении и дополнении Закона о Собственности, который дополняет Приложение VI ст. 29 /а/ этого проекта, принятого в первом чтении. В соответствии с ним, отпадают все ограничения на покупку земли для граждан ЕС и СЕИП, которые постоянно пребывают в Болгарии. Определение постоянно пребывающих иностранцев есть в Законе о въезде, пребывании и выезде из РБ граждан ЕС и членов их семей /газета „Державен вестник”, № 80, 03.10.2006/.

В отношении тех же граждан и юридических лиц, но не пребывающих в Болгарии, вводятся ограничения для приобретения земли для второго жилья, т.е. они все еще не имеют такого права. Однако, срок этого ограничения – 5 лет, т.е. до 2012.
Относительно приобретения земли сельскохозяйственного назначения и леса, Приложение VI, часть 3, п. 2 вводит 7-летний ограничительный период, в течение которого граждане ЕС и юридические лица, зарегистрированные в ЕС, не могут приобретать такую землю. Это, однако, не относится к „самостоятельно действующим сельскохозяйственным производителям, которые являются гражданами другой страны-члена и, которые желают остаться и постоянно проживать в Болгарии на законных основаниях”.

2./ Вопрос о приобретении земли иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами, зарегистрированными согласно нормам страны, не являющейся членом ЕС или СЕИП, затрагивается вторым пунктом ст. 22 Конституции РБ. А именно: они могут приобретать собственность на землю в силу международного договора, ратифицированного, обнародованного и вступившего в силу в Республике Болгария. Это указание вступило в силу с 01.01.2007 и для него нет положения о дополнительном изменении в течение какого-либо срока.

3./ В старой редакции ст. 22, ч. 3 вводилось обязательство для иностранцев, получивших землю по наследству, по ее отчуждению в трехлетний срок с момента получения наследства. Это положение теперь отменено. Предполагается, что это положение останется действительным только в случае получения по наследству с/х земель и леса.