Гид покупателя

Недвижимость, покупка недвижимости, продажа недвижимости - слова, которым агентство "Мирела" придает профессиональное содержание.

Покупатель недвижимости является или крайним потребителем (когда покупает недвижимость для личного пользования) или инвестором (когда осуществляет сделку с целью получения прибыли или сдает в аренду купленную недвижимость - снова с целью получения прибыли и возврата инвестиции).

Добросовестный риэлтор всегда советует клиенту считать каждую покупку недвижимости инвестицией.

Независимо от того, покупаете ли Вы квартиру, офис или другую недвижимость с целью удовлетворения собственных нужд, всегда нужно учитывать, что в будущем есть вероятность появления необходимости продать или сменить купленную квартиру, поэтому оценка риэлтора о ее ликвидности всегда имеет существенное значение. В Ваших интересах быть хорошо информированным о состоянии рынка недвижимости и ценах на отдельные типы недвижимости в конкретном районе.

Сайты агентства недвижимости "Мирела" предлагают Вам отличную возможность для получения систематизированной аналитической информации /обратите внимание, к примеру, на средние цены недвижимости/. Эта информация ориентирует Вас в правильном направлении и дает Вам представлении о последних тенденциях и о реальном состоянии рынка недвижимости в конкретном сегменте. В вышеуказанной рубрике Средние цены Вы можете получить максимально объективную информацию не только о ценах, основанных на Ваших предложениях, но и о ценах на базе реализованных сделок агентства "Мирела" с партнерами компании. Важно знать, что информация о каждом конкретном объекте недвижимости достоверна и поднесена с максимальной полнотой, а также посвящена не только конкретным характеристикам недвижимости, но и описанию специфики района ее месторасположения. В разделе, посвященном местонахождению недвижимости Вы можете увидеть линк, который ознакомит Вас с историей и современным развитием населенного места. Для облегчения Вашего поиска, под описанием недвижимости, помещен линк к другим подобным предложениям. Наш сайт представляет Вам и ряд других полезных возможностей: Вы можете сами подать объявление о желании купить квартиру, это объявление будут своевременно опубликовано на нашем сайте. В рубрике "Полезно" Вы можете получить самую важную информацию обо всем, что могло бы заинтересовать Вас в связи с покупкой недвижимости в Болгарии.

Новое строительство представлено в виде проектов, чтобы Вы смогли познакомится подробно с проектом всего здания, окружающей средой, качеством строительства, этажной планировкой, внутренней и внешней архитектурой. В этих проектах представлены все объекты для продажи с подробным описанием и ценой.

Как Выбрать подходящего риэлтора?

Если Вам необходимы совет или консультация, то Вы можете связаться с нашими риэлторами-консультантами и задать интересующие Вас вопросы. В регистре наших риэлторов Вы найдете профессиональные сведения о каждом из них. Также Вы можете посетить ближайший к Вам офис агентства Мирела, где Вам подберут подходящего риэлтора, который профессионально и компетентно обслужит Вас и проконсультирует по интересующему вопросу.

Конкретизируйте тип недвижимости и сумму, которую Вы желаете потратить на ее покупку

Консультанты агентства "Мирела" выскажут Вам аргументированное мнение в отношении возможностей, которые предоставляет рынок недвижимости в соответствии с типом и ценовым диапазоном искомой недвижимости. Для покупателей, заключивших договор с "Мирела", эта консультация бесплатна. Выводы делаются на основании проводимых фирмой еженедельных анализов рынка недвижимости, анализирования отдельных секторов экономики, прогнозов и обработки вспомогательных сравнительных материалов.
Агентство "Мирела" может отказаться от продажи недвижимости, цена которой не отвечает реалиям рынка недвижимости.

Заключение договора-заказа на оказание посреднических услуг

Обязательным является заключение договора-заказа на оказание посреднических услуг. Он гарантирует защиту интересов наших клиентов, а также регламентирует обязанности нашей фирмы. Продавцы недвижимости могут сами выбрать условия, на которых заключается договор.

Варианты заключения договора-заказа

• Вы можете сами выбрать - доверить исключительные посреднические права нашей фирме или сохранить за собой право купить недвижимость с помощью других посредников.
• Договор-заказ на условиях исключительных прав экономит покупателю средства, время и неудобства от осуществления контактов с множеством риэлторов и ведения сделки несколькими посредниками.
• Внутренний организационный план предоставления эксклюзивных прав на куплю/продажу недвижимости дает возможность компании сэкономить ресурсы и эффективно регулировать деятельность своих сотрудников, что является основой для соглашения о достижении более низкой цены для клиента.
• При договоренности об эксклюзивных посреднических правах мы советуем Вам предварительно собрать информацию о компании с целью оценки возможностей этой фирмы при осуществлении желаемой Вами сделки.
• Для этого предварительно организуйте первую встречу с нашими менеджерами и риэлторами, чтобы собрать впечатления и решить на кого возложить конкретный заказ. Это не будет Вам ничего стоить и в этом смысле не налагает на Вас никакие обязательства в отношении агентства "Мирела".
• Основное, что Вы должны знать - фирма "Мирела" не требует предварительной оплаты посреднической услуги. Вы оплачиваете вознаграждение только в том случае, если купите недвижимость при посредничестве нашей фирмы.
• При заключении договора Вы можете обсудить все интересующие Вас вопросы, а также проконсультироваться с адвокатом.

Как выбрать подходящую недвижимость вместе с Вашим риэлтором?

• Объясните подробно требования, которые предъявляете к недвижимости;
• Укажите с какой целью Вы хотите купить недвижимость;
• Попросите дать Вам полную информацию о недвижимости: фото, планировку, подробное описание месторасположения;
• Попросите организовать осмотры понравившейся недвижимости;
• После осмотров не стесняйтесь и поделитесь впечатлениями с риэлтором.
• Различие в позициях не должно Вас тревожить. Даже наоборот - настораживает скорее, когда риэлтор соглашается с Вами во всем и отказывается высказывать собственное мнение.
• При выборе недвижимости проконсультируйтесь с Вашим риэлтором о цене и условиях покупки, которые были Вам предложены. Нет необходимости брать на себя инициативу в проведении переговоров. Это часто приводит к негативным последствиям. Лучше доверьтесь опыту и профессионализму Вашего риэлтора-консультанта.

Заключение договора купли-продажи недвижимости

Покупка недвижимости может быть осуществлена в несколько этапов или однократно, путем заключения договора купли-продажи /нотариального акта/

Предоставление депозита

Если Вы решите купить недвижимость и подтвердите свое желание, то Вы можете предоставить нашей фирме на хранение так называемый гарантийный депозит. С предоставление такого депозита, Вы резервируете недвижимость до подписания предварительного или окончательного договора купли-продажи. Агентство "Мирела" принимает обязательства, связанные с сохранением депозита и передает его продавцу только при исполнении определенных условий, четко оговоренных в депозитной расписке.

Заключение предварительного договора купли-продажи

В случае, когда продавец согласен с предложенными ему покупателем ценой и условиями, Мирела организует заключение предварительного договора купли-продажи. Договор заключается на основании ст. 19 п. 2 Закона об обязательствах и договорах /ЗЗД/, изготавливается юристом и заключается в присутствии риэлтора, представляющего продавца и менеджера фирмы "Мирела". При подписании предварительного договора покупатель предоставляет продавцу задаток (обычно он составляет 10 % от продажной цены) и обе стороны договариваются в определенный срок и при договоренных продажной цене и условиях, явиться к нотариусу и заключить окончательный договор (Нотариальный акт). В тот же день, после подписания предварительного договора, продавец оплачивает договоренное вознаграждение. В него включено и юридическое обслуживание сделки. Оно включает проверку прав собственности, проверку на наличие обременений и задолженностей реализируемой недвижимости, изготовление предварительного или окончательного договора купли-продажи недвижимости. Покупатель вправе сам выбрать адвоката или нотариуса, но это не влияет на размер вознаграждения нашей фирмы.

Ждем Вас в офисах нашей фирмы!