Болгарская недвижимость - как купить правильно

Недвижимость в Болгарии продолжает дешеветь.  В первом квартале 2011 года средняя стоимость квадратного метра жилья в стране составила €472. Эта тенденция приводит к росту числа покупателей, многие из которых увлекшись процессом покупки, низкой ценой и прочими достоинствами, которые не скупятся описывать продавцы, забывают обсторожности и совершают ошибки. Как обезопасить себя при покупке объекта болгарской недвижимости?


Прежде всего, нужно помнить, что покупка недвижимости за рубежом — само по себе рискованное предприятие, поэтому нужно внимательно подходить к выбору как объекта, так и агентства недвижимости. 
При выборе объекта надо знать, что имеется большой риск при покупке недвижимости до завершения строительства, когда покупка осуществляется в рассрочку. В этом случае обычно покупатель вносит задаток (10–30 %), а затем доплачивает сумму частями.

Между тем, многие застройщики бесперспективны, и надо знать, что в Болгарии каждая пятая строительная фирма — банкрот. Поэтому, перед покупкой недвижимости на стадии строительства, желательно поинтересоваться состоянием дел компании, почитать отзывы в Интернете, ознакомиться с завершенными проектами. Основным критерием надежности застройщика служит большой опыт работы на рынке строительства.

Также желательно заручится помощью независимого консультанта. Не покупайте недвижимость по интернету - потратьтесь на приезд и личные контакты с застройщиком, риелтором, юристом, поивнересуйтель налоговым законодательством и вообще законодательством Болгарии в области купли-продажи недвижимости, ее обслуживания, налогой системой и т.д.

Не занимайтесь самодеятельностью - обратитесь в агенство недвижимости. При этом обращайтесь только в профессиональные, надежные и проверенные агентства с хорошей репутацией, лучше по рекомендациям соотечественников. Потребуйте, чтобы агентство проинформировало вас обо всех платежах и комиссиях.

Не увлекайтесь низкой ценой объекта. Возможно, продаваемый объект неликвиден или имеет другие проблемы. Например, в Болгарии дешево стоят квартиры в районах, где живут цыгане.

Если вы покупаете недвижимость в процессе строительства, то узнайте как можно больше   о застройщике: как долго он на рынке, нет ли у него финансовых трудностей, есть ли разрешение на строительство и право собственности на землю. Чтобы избежать проблем с долгостроем, нужно убедиться, что в договоре прописаны штрафные санкции и обязательства продавца вернуть покупателю задаток в случае задержки строительства (например, дольше, чем на два года).

Если при покупке недвижимости в Болгарии вы последуете этим советам, то наверняка вы купите правильно и ваша недвижимость  не станет головной болью, а принесет лишь комфорт и удовольствие проживания в прекрасной солнечной стране - Болгарии.

Источник: www.gazeta.bg